בראשית נובמבר, עת היינו שקועים במלחמה הקשה, התעליתי על מצב הרוח ונסעתי לסקור את שוק הנדל"ן בלרנקה.

היה לי חשוב לעשות זאת בפרט בעת הזו, ע"מ להתרשם מהמקום גם בתקופה הקשה עת אנו סופגים רוחות עוינות מכל עבר, ודווקא ברוח הזו לסקור בפניכם אפשרות להזדמנות נדל"נית שיכולה לצקת בחיינו מעט בטחון ולו בהיבט הכלכלי.

בראשית נובמבר, עת היינו שקועים במלחמה הקשה, התעליתי על מצב הרוח ונסעתי לסקור את שוק הנדל"ן בלרנקה.

היה לי חשוב לעשות זאת בפרט בעת הזו, ע"מ להתרשם מהמקום גם בתקופה הקשה עת אנו סופגים רוחות עוינות מכל עבר, ודווקא ברוח הזו לסקור בפניכם אפשרות להזדמנות נדל"נית שיכולה לצקת בחיינו מעט בטחון ולו בהיבט הכלכלי.

בראשית נובמבר, עת היינו שקועים במלחמה הקשה, התעליתי על מצב הרוח ונסעתי לסקור את שוק הנדל"ן בלרנקה.

היה לי חשוב לעשות זאת בפרט בעת הזו, ע"מ להתרשם מהמקום גם בתקופה הקשה עת אנו סופגים רוחות עוינות מכל עבר, ודווקא ברוח הזו לסקור בפניכם אפשרות להזדמנות נדל"נית שיכולה לצקת בחיינו מעט בטחון ולו בהיבט הכלכלי.

כ-2.3 מליארד דולר הושקעו על ידי ישראלים בנדל"ן בחו"ל בשנת 2022 החולפת.

נראה כי המשקיעים נוהרים לרכישות מעבר לים, מגמה שככל הנראה פה להישאר, אבל שאלת השאלות המתבקשת היא – היכן טמון הפוטנציאל היום?!

רפובליקת קפריסין
היא מדינת חצי-אי בקצה הצפון מזרחי של הים התיכון, השייכת לאיחוד האירופי. חולשת על כ-5,916 קמ"ר ומונה קרוב לכ-1 מיליון איש.

בחינה חשובה נוספת שיש לערוך לפני כניסה לעסקת יזמות הנדל"ן, היא זו הנוגעת לפן הכלכלי של העסקה. במקרים רבים, ה'הון העצמי' קרי סכום הכסף העומד לרשות היזם.ת ממקורות עצמאיים, אינו מספיק למימון רכישת הנכס ועל כן ניטלת הלוואה ממוסדות פיננסיים (או גופי מימון נוספים כגון: קרנות וחברות ביטוח).

ההחלטה האם לקחת חלק בפרויקט יזמות נדל"ן אינה דבר של מה בכך ומצריכה עריכת בדיקות מעמיקות על ידי בעלי ובעלות מקצוע מיומנים. בין יתר הדברים אותם יש לבחון נמצאים ההיבטים המשפטיים והתכנוניים הכרוכים בעיסקה אשר יבססו את אשר ניתן לבנות בנכס ובאיזה תמהיל.

אם יש בידיכם סכום כסף ואתם מתלבטים היכן כדאי להשקיע אותו – בנדל"ן או שמא בשוק ההון, אתם ממש לא לבד. אנשים רבים ניצבים בדיוק בפני הדילמה הזו ומבולבלים מהדעות השונות בנושא.

משקיעים רבים שמבקשים להגדיל את ההון ולשפר את רמת החיים שלהם, פונים להשקעות בתחום הנדל"ן ונושאים עיניהם אל החלום לעסוק ביזמות בתחום.

אחד היתרונות בעסקאות נדל"ן בחו"ל הוא כמובן סף הכניסה האטרקטיבי שלהן. לא מעט מקומות בעולם יכולים להעניק תמורה משתלמת במיוחד, עבור ההשקעה שלנו, אפילו בסכום השקעה נמוך ממה שהורגלנו אליו בארץ, ולכן יותר ויותר ישראלים בוחרים להשקיע בשנים האחרונות בנדל"ן בחו"ל.

יחד עם זאת חשוב לזכור, כי "מחיר כניסה לעיסקה", אטרקטיבי ככל שיהיה, הוא רק פרמטר אחד, ואליו מתווספות עלויות נוספות המשפיעות, הלכה למעשה, על כדאיות ההשקעה. החלטה על השקעה בנדל"ן רק לפי "מחיר הכניסה" עלולה לגבות מכם מחיר יקר, ולכן חשוב שתבואו כמה שיותר מוכנים.

בשנים האחרונות יותר ויותר ישראלים בוחרים להשקיע בנדל"ן בחו"ל. האפשרויות ההולכות ומתרחבות במדינות שונות ברחבי העולם, התשואה הנאה והאפשרות למקסם את ההשקעה הנדל"נית הופכת את רכישת הנכסים מעבר לים לאטרקטיבית במיוחד.

אבל איך מתחילים? ויותר נכון מאיפה? ואיך נדע בכלל אם השקעה כזאת אכן כדאית? רמז: הכי חשוב לא לדלג על על השלב החשוב ביותר לפני כל עסקה, והוא: לוודא שהעיסקה אכן מתאימה בדיוק לצרכים שלכם. 6 שאלות שחשוב מאד לשאול רגע לפני שמתחילים לשחק מונופול בכפר הגלובלי מלא האפשרויות.

יכול להיות שאפיק ההשקעה ב"יחידות מניבות" זקוק לשירותי יחסי ציבור טובים יותר, שכן דבק בו שם לא כל כך טוב, והאמת? לא בהכרח בצדק. כבכל אפיק השקעה כמובן שגם אפיק זה נושא סיכונים, אבל מדובר באפיק השקעה שיכול להיות משתלם, עם אחוזי תשואה גבוהים לצידו, ככל שינוהל נכון.

השקעה ביחידות מניבות הוא אפיק השקעה מקובל מאוד בשוק האנגל כבר שנים, והוא נפוץ בעיקר בסקטורים כגון: בתי אבות, בתי מלון, ומעונות למגורי סטודנטים.
אם אתם שוקלים להשקיע ביחידה מניבה, מומלץ להכיר ארבעה כללי אצבע חשובים אשר יסייעו לכם לבצע מיפוי של האפשרויות. עם הידע המקיף וביצוע בדיקות מקדמיות קפדניות, תוכלו לצמצם סיכונים ואף לבצע עסקאות מצוינות

בין כל אפיקי ההשקעות הנד"לניים הקיימים, בשנים האחרונות אנו עדים ליותר ויותר הצעות להשקעה ב"קרקעות ספקולטיביות": קרקעות חקלאיות המשווקות לציבור מתוך הבטחה שהן "תופשרנה" בעתיד הקרוב לבניה למגורים ו/או לתעסוקה. שמן "קרקעות ספקולטיביות" מעיד כבר על מהותן, ואכן מדובר בקרקעות שבשלב רכישתן על-ידי המשקיעים הן עדיין אינן מאושרות לבניה ולפיכך, עסקאות כאלה כוללות רכיב סיכון גבוה בהתייחס למימוש ההשקעה, בוודאי בהשוואה לעסקאות נדל"ן אחרות שיכולות להיות סולידיות הרבה יותר.

בשנים האחרונות יותר ויותר ישראלים בוחרים להשקיע בנדל"ן בחו"ל. אי אפשר להתווכח עם העובדה שמדינות רבות, המבקשות למשוך אליהן משקיעים חיצוניים, מעניקות תנאים מפנקים למדי בדמות חוקים נוחים, בירוקרטיה פשוטה יחסית, מחירים אטרקטיביים ותשואות נאות לצידם. 

כולנו מבינים כי השקעה נד"לנית היא לא החלטה של מה בכך. מדובר בהחלטה המצריכה מאיתנו לא מעט מחשבה, הבנה וידע, זמן ואף לקיחת סיכונים ברמה כזו או אחרת. לתוך ההחלטה הזו נכנסים פרמטרים שונים, כגון סוג הנכס (מסחרי/ פרטי), המיקום שלו (מרכז/פריפריה, אזור ישן/חדש), היבטים תכנוניים, מחירי השוק, היצע מול ביקוש קיים ועוד שהשקלול שלהם אכן הופך את ההחלטה למורכבת למדי.

בשנים האחרונות, עוד טרום עידן הקורונה, השתנו חוקי המשחק, ואיתם גם חלק מן המגמות הנדל"ניות בשווקים. מה שנחשב אולי בעבר כהשקעה בטוחה יחסית, למשל: עוגנים תעסוקתיים באזורי משרדים ושימושי מסחר נלווים סביבם, כבר לא נחשב כזה.

מגיפת הקורונה השפיעה באופן פתאומי ומשמעותי על כל תחומי חייהם של מיליארדי אנשים ברחבי העולם. פיטורים המוניים, חופשות ללא תשלום, ירידה משמעותית בהכנסות או אובדן הכנסות כליל, ילדים ללא מסגרות ויתר השלכות.

חלום הדירה המתרחק גורם לבני עשרים פלוס ולזוגות צעירים להשקיע ברכישת דירות במדינות כמו ארה"ב, יוון, פולין, רומניה ואוקראינה. "ללא עזרה מההורים או מהבנק, אין לנו שום סיכוי לקנות דירה בישראל"

מדינת אי בים התיכון, המתפרסת על פני כ-9,250 קמ"ר ומונה כ-1.2 מיליון איש (כ-50% מתוכם בני 25-54).
עיר הבירה שלה היא ניקוסיה והיא גם העיר הראשונה בגודלה באי והיא מונה כ-320 אלף איש.
בעבר הכלכלה המקומית באי התבססה בעיקר על גידולים חקלאיים.

מסכמת ומסקרת סיור נדל"ני של 4 ימים בפולין.

באופן כללי הוויב בפולין מזכיר מאוד את גרמניה כשהיתה עוד אטרקטיבית במחירי הכניסה,  רק שפולין מציעה מערכת חוקית ומעטפת משפטית  טובה יותר למשקיע.

יש לכם כסף פנוי ואתם לא יודעים היכן להשקיע אותו?
מרגישים מבולבלים ממגוון האפשרויות להשקעה בחו"ל?
חולמים על הכנסה פסיבית, אבל לא יודעים כיצד להתחיל?

בחמישי-שישי האחרונים (תחילת מרץ 2019) ביקרתי במתחם הדירות Ceaser Resort בדרום מזרח חלקו הצפוני / הטורקי של האי קפריסין.

אסקור בפניכם את עיקר האספקטים הנדרשים לבחינת המקום כהזדמנות נדל"נית ואין ספק שמדובר בהזדמנות שראוי לבחון.

לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית לפרומי בלוף קינץ תתיח לרעח. לת צשחמי צש בליא, מנסוטו צמלח לביקו ננבי, צמוקו בלוקריה. https://youtube.com/watch?v=PGrcH_52PHY%3Ffeature%3Doembed

נתוני הנדל"ן המקומיים ממשיכים להצביע על מגמת האטה בשוק.

על-פי נתוני הלמ"ס, כפי שפורסמו בנובמבר האחרון, בחודשים יולי עד ספטמבר 2018, חלה ירידה של 2.5% במספר הדירות החדשות שנמכרו, לעומת שלושת החודשים קודם.

יחד עם צמיחת האוכלוסיה העולמית, שצפויה להגיע עד שנת 2050 לכ-9 מיליארד בני אדם (לעומת כ-7.6 היום), אנו צפויים להיווכח גם בסדרה של שינויים היסטוריים במאזן שבין צעירים לזקנים – עירוניים לכפריים – ועשירים לעניים.

על פי התחזיות אנגליה צפויה להינות ב-20 השנה הקרובות מביקוש מתמיד ועולה לנדל"ן לצרכי שכירות.

נכון לשנת 2016 אוכלוסיית UK מונה כ-65.65 מיליון איש, 12% מתוכם מרוכזים בלונדון, ו-13% מתוכם בצפון אנגליה (בערים המרכזיות מנצ'סטר וליברפול וסביבן).

התכנית האחרונה שמקדם משרד האוצר, אם זו תאושר במתכונתה הנוכחית, עשויה לאפשר לרוכשי דירה ראשונה, ליטול משכנתא בשיעור של 90% משווי הדירה (לעומת שיעורי מימון של 70%-75% כיום).

מצב השוק הנוכחי, שפרס בפני רוכשי דירה ראשונה אופציה תיאורטית לרכישת דירה בהטבה במסגרת פרויקטי "מחיר למשתכן", העמיד קהל רחב של אנשים בפני אתגר לא פשוט.

ירידות בתשואה השוטפת מדירות להשכרה ומיצוי רווחי ההון מהשקעות נדל"ן מקומיות, לאור פעולות הממשלה להפחתת אטרקטיביות ההשקעה בשוק הדיור בארץ הובילו משקיעים לחפש השקעות חלופיות. לפי דוח בנק ישראל שפורסם לאחרונה, החלופות הבולטות הינן: השקעה בנדל"ן מניב למגורים בחו"ל, השקעה במשרדים בארץ, והשקעה בקרנות שמתמחות בהשקעה בנדל"ן. 

לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית לפרומי בלוף קינץ תתיח לרעח. לת צשחמי צש בליא, מנסוטו צמלח לביקו ננבי, צמוקו בלוקריה. https://youtube.com/watch?v=2kGQqMEVEkg%3Ffeature%3Doembed

תנופת שיא בבנייה, נוכחות של תאגידים ובנקים גדולים, מיקום על המפה האירופית וכלכלה צומחת, כל אלה הפכו את פולין לאזור השקעה מוביל בשנים האחרונות.

רבות אני נשאלת "אבל מה יהיה עם מחירי הנדל"ן בארץ, לרדת הם לא ירדו, נכון?!"

איני נביאה, וידוע שהקרקע שהינה רכיב דומיננטי בנדל"ן היא משאב מוגבל, ומעצם היותה כזו, היא נהנית מעליית מחיר טבעית, מטעמים של היצע וביקוש.

לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית לפרומי בלוף קינץ תתיח לרעח. לת צשחמי צש בליא, מנסוטו צמלח לביקו ננבי, צמוקו בלוקריה. https://youtube.com/watch?v=jhSW8fqJEVc%3Ffeature%3Doembed

שוק הנדל"ן 2018

ועידת הנדל"ן של גלובס הינה ועידה כלכלית חשובה בתחום הנדל"ן במשק הישראלי. הועידה משמשת במה לשיח מקבלי החלטות, אנשי עסקים, אנשי ממשלה, ארגונים חברתיים ובכירים נוספים במשק.

לאחרונה הלכה והתפתחה מגמת ההשקעות מעבר לים.

הנתונים האחרונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מצביעים על סך השקעות תושבי ישראל בחו"ל הנאמד בכ-26 מיליארד דולר בשנת 2016, מחציתן באופן ישיר.

לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית לפרומי בלוף קינץ תתיח לרעח. לת צשחמי צש בליא, מנסוטו צמלח לביקו ננבי, צמוקו בלוקריה. https://youtube.com/watch?v=4irTsKwO_p4%3Ffeature%3Doembed

מזה כמה שנים שאנחנו שומעים מכל עבר על מצוקת הדיור, על מספר השנים ומספר המשכורות הדרושים היום לשם רכישת דירה. אך האם באמת יש חדש תחת השמש? או שמדובר בתקליט חוזר?

לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית לפרומי בלוף קינץ תתיח לרעח. לת צשחמי צש בליא, מנסוטו צמלח לביקו ננבי, צמוקו בלוקריה. https://youtube.com/watch?v=GVfPac7MDCo%3Ffeature%3Doembed

לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית לפרומי בלוף קינץ תתיח לרעח. לת צשחמי צש בליא, מנסוטו צמלח לביקו ננבי, צמוקו בלוקריה. https://youtube.com/watch?v=L3o3fX1uCws%3Ffeature%3Doembed

שש כלכלי עם רינת ספיבק בכאן תאגיד השידור על אפשרויות השקעה בנדל״ן מעבר לים, לצד שותפים טובים לדרך (-;
משכנתא גבוהה וחונקת, כסף שוכב בחשבון ונשחק או פנסיה שאין לדעת מה יעלה בגורלה כשנזדקק לה, הם לא הכרח המציאות.

עשרות אלפי ישראלים שבבעלותם נכסים *מניבים בארה"ב מקבלים **תשואות של פי שלושה ממה שהיו מקבלים על נכסים בארץ. (*נדל"ן מניב פירושו נכס שמייצר תשלומים שוטפים. כלומר שכר דירה, וכך מניב לנו הכנסה שוטפת.

הטרגדיה של הרבה מהמשקיעים הישראלים נגרמת מהתנגשות בין שני ערכים שמוכרים לכל ישראלי: "לא לצאת  פראייר" מצד אחד ו-"אני כבר יודע הכל, לא צריך להתייעץ עם מומחה" מהצד השני.

הבנתם את הפוטנציאל הטמון בנדל"ן מניב בארה"ב. העניין הוא שיש פעילים רבים בתחום, חלקם שרלטנים. שמעתם אולי סיפורים על אנשים שנפלו בעסקאות כאלה והפסידו את כל כספם ואתם חוששים. אני כאן בשביל לעזור לכם להבין את התחום יותר לעומק על מנת שלא יוכלו לעבוד עליכם.