נדל"ן בהתאמה אישית
  • דף הבית
  • אודות
    • תמי פלוצר שטרית
    • ליווי להשקעה בנדל"ן
    • בדיקות כדאיות להשקעה בנדל"ן
    • ועידות השקעות נדל"ן
  • שירותים
    • מסלולי ליווי להשקעה בנדל"ן
    • בדיקות כדאיות השקעה בנדל"ן
    • הרצאות
  • מילון מונחים
  • סקירות מקצועיות
  • וידאו
  • תקשורת
    • שש כלכלי עם רינת ספיבק
    • כתבה בעיתון גלובס
    • כתבה בוואלה
  • צור קשר
  • דף הבית
  • אודות
    • תמי פלוצר שטרית
    • ליווי להשקעה בנדל"ן
    • בדיקות כדאיות להשקעה בנדל"ן
    • ועידות השקעות נדל"ן
  • שירותים
    • מסלולי ליווי להשקעה בנדל"ן
    • בדיקות כדאיות השקעה בנדל"ן
    • הרצאות
  • מילון מונחים
  • סקירות מקצועיות
  • וידאו
  • תקשורת
    • שש כלכלי עם רינת ספיבק
    • כתבה בעיתון גלובס
    • כתבה בוואלה
  • צור קשר
נדל"ן בהתאמה אישית
  • דף הבית
  • אודות
    • תמי פלוצר שטרית
    • ליווי להשקעה בנדל"ן
    • בדיקות כדאיות להשקעה בנדל"ן
    • ועידות השקעות נדל"ן
  • שירותים
    • מסלולי ליווי להשקעה בנדל"ן
    • בדיקות כדאיות השקעה בנדל"ן
    • הרצאות
  • מילון מונחים
  • סקירות מקצועיות
  • וידאו
  • תקשורת
    • שש כלכלי עם רינת ספיבק
    • כתבה בעיתון גלובס
    • כתבה בוואלה
  • צור קשר
  • דף הבית
  • אודות
    • תמי פלוצר שטרית
    • ליווי להשקעה בנדל"ן
    • בדיקות כדאיות להשקעה בנדל"ן
    • ועידות השקעות נדל"ן
  • שירותים
    • מסלולי ליווי להשקעה בנדל"ן
    • בדיקות כדאיות השקעה בנדל"ן
    • הרצאות
  • מילון מונחים
  • סקירות מקצועיות
  • וידאו
  • תקשורת
    • שש כלכלי עם רינת ספיבק
    • כתבה בעיתון גלובס
    • כתבה בוואלה
  • צור קשר
איך בוחרים נכס בארה"ב?
ראשי » גריד 3 עמודות - רוחב מלא » איך בוחרים נכס בארה"ב?

איך בוחרים נכס בארה"ב?

תמי יולי 10, 2017 7:28 am אין תגובות

ב"נדל"ן בהתאמה אישית" אנחנו מחלקים את אופן בחירת הנכס לשניים.
ראשית אנחנו מגדירים את הפרופיל של המשקיע ואסטרטגיית ההשקעה המתאימה לו, ורק לאחר מכן אנחנו פונים לאיתור הנכס המתאים.

איך בוחרים נכס בארה"ב?
ב"נדל"ן בהתאמה אישית" אנחנו מחלקים את אופן בחירת הנכס לשניים. ראשית אנחנו מגדירים את הפרופיל של המשקיע ואסטרטגיית ההשקעה המתאימה לו, ורק לאחר מכן אנחנו פונים לאיתור הנכס המתאים. הגדרת הפרופיל של המשקיע – כלומר הפרופיל שלנו בשביל לאפיין את הפרופיל שלנו כמשקיעים אנחנו צריכים לשאול את עצמנו כמה שאלות:
  • כמה כסף פנוי להשקעה יש לנו?
  • מה מטרת ההשקעה? האם אנחנו רוצים לשמור על סכום הכסף שהשקענו ולקבל הכנסה חודשית קבועה? או שאנחנו רוצים להגדיל את הסכום שהשקענו? ובאיזה טווח זמן?
  • מה אנחנו מצפים לקבל מההשקעה? לאיזו *תשואה שנתית אנחנו מכוונים? (*תשואה = שכירות שנתית חלקי שווי הכנס. היא מבוטאת באחוזים ובעזרתה מודדים כדאיות של השקעות בנדל"ן)
  • האם אנחנו יודעים מראש שנצטרך את הכסף הזה בחזרה בתוך פרק זמן מסויים? או שאנחנו מעוניינים להמשיך עם ההשקעה לתקופה ממושכת?
  • למה ישמש אותנו הכסף שיתקבל מההשקעה? למחיה? לחיסכון לעתיד? האם אנחנו מצפים שההשקעה תשפר את איכות חיינו?
  • אחרי שנחליט על מסלול ההשקעה שהכי מתאים לנו, נבדוק ביחד עם רואה חשבון מה הם המיסים שאנחנו עתידים לשלם. ונבחר את מסלול המס הכי משתלם לנו.
לאחר שנענה על כל השאלות, נבנה את אסטרטגית ההשקעה שמתאימה לנו ונאתר נכס להשקעה שעונה בדיוק על כל ההגדרות האלה. הגדרת מאפייני הנכס שבו נרצה להשקיע
  • מאפיני מיקום: מיקום גאוגרפי. אמצעי תחבורה נוחים. מקומות תעסוקה. הגירה חיובית (כלומר: עוד ועוד אנשים עוברים לגור באזור מה שגורם לעליה בביקושים לשכירויות). שירותים קהילתיים טובים (בתי ספר, מרכזים רפואיים, מרכזי תרבות וקניות).
  • מאפייני מיסוי וחוק: בארה"ב יש מדינות בהן מקובל לגבות רק סוג מס אחד – "מס מדינה" לעומת מדינות אחרות בהן גובים שני סוגי מיסים – "מס מדינה" ובתוספת גם "מס פדרלי". ובאשר לחוק, האם החוק המקומי מאפשר לפנות דייר שלא משלם בהליך מהיר ופשוט?
  • מאפייני אקלים ומפגעים: למשל: סופות שלגים שעלולות לפגוע בתשתיות הבית, או סופות טורנדו שעלולות לגרום נזקים כבדים. במידה וקיימים מפגעי אקלים מסוג זה יש להיערך לכך בהתאם.
  • מאפייני אוכלוסיה: אנחנו נעדיף שכונה יציבה עם אוכלוסיה חזקה ורמת פשיעה נמוכה (כלומר תושבי האזור בעלי הכנסה טובה ומחזיקים במקומות עבודה קבועים).
  • מאפייני מערך התמיכה שלנו: אנחנו רוצים מערך תמיכה מקומי חזק. קבלנים איכותיים, מתווכים אמינים, שמאי מקרקעין טבים, עורכי דין, וחברת ניהול מקצועית שתנהל את כל הגורמים האלה עברונו כדי שאנחנו נוכל לישון בלילה בשקט.
כל עוד הנכס ממוקם באזור שיש בו אוכלוסיה חזקה, הגירה חיובית (כלומר עוד ועוד אנשים עוברים לגור באזור), הרבה מקומות תעסוקה, תחבורה נוחה ומערך תמיכה מקומי חזק אפשר להגיע לתשואות גבוהות של למעלה מ-9% בשנה בהשקעה של החל מ-50 אלף דולר. בחירת הנכס מהווה גורם מכריע בהשקעה, על-מנת לוודא שהנכס שבחרתם מתאים להשקעה עבורכם, פנו אליי עוד היום לקבלת ליווי וייעוץ בהתאמה אישית. אתם מוזמנים לפנות אלי בכל שאלה בתחום  הנדל"ן ואני מבטיחה לענות ☺ קדימה, נסו אותי!

אודות המחבר

תמי פלוצר שטרית להציג את כל הסקירות המקצועיות של תמי

שמאית מקרקעין, בוגרת תואר MBA מוסמך במנהל עסקים. מלווה יזמים, קבלנים, ומשקיעים באיתור ומיפוי הזדמנויות השקעה בנדל"ן, בארץ ובחו"ל. בעלת ניסיון עסקי עשיר בתחומי פיתוח עסקי וניהול, והובלת תהליכי פיתוח עסקי בחברות גדולות במשק, וניסיון בליווי שמאי של עשרות פרויקטים נדל”ניים מורכבים: בחינת היתכנות כלכלית ותכנונית לפרוייקטים, הערכות כדאיות כלכלית ליזמים, דוחות אפס לפרוייקטים, הערכת שווי נכסים לקבלת מימון בנקאי ועוד.

« פוסט קודם
פוסט הבא »

השארת תגובה

ביטול

גם בפייסבוק
שירותים
  • מסלולי ליווי השקעה בנדל"ן
  • הרצאה: על נדל"ן ועל כסף במציאות הנוכחית
  • צור קשר
פוסטים אחרונים

שוקלים יזמות בנדל"ן? מה חשוב שתדעו לפני שאתם קופצים למים

אחת ולתמיד: עיקר העלויות שיש לבחון בהשקעות נדל"ן בחו"ל

חושבים להשקיע בנדל"ן בחו"ל? 6 שאלות שאתם חייבים לשאול רגע לפני

4 כללי אצבע להשקעה מוצלחת ביחידות מניבות

כל מה שצריך לדעת על קרקעות ספקולטיביות

חושבים להשקיע בנדל"ן בחו"ל ולא יודעים מאיפה להתחיל? 3 יעדים מובילים שכדאי להכיר גם היום בעידן הקורונה

  • דף הבית
  • אודות
  • שירותים
  • סקירות מקצועיות
עקבו אחרי גם בפייסבוק

צרו קשר
נדל"ן בהתאמה אישית - ליווי מקיף לתהליכי השקעה בנדל"ן
כל הזכויות שמורות לתמי פלוצר שטרית
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס
  • משוב