תמיאיך בוחרים נכס בארה"ב?
ב"נדל"ן בהתאמה אישית" אנחנו מחלקים את אופן בחירת הנכס לשניים.
ראשית אנחנו מגדירים את הפרופיל של המשקיע ואסטרטגיית ההשקעה המתאימה לו, ורק לאחר מכן אנחנו פונים לאיתור הנכס המתאים.
הגדרת הפרופיל של המשקיע – כלומר הפרופיל שלנו
בשביל לאפיין את הפרופיל שלנו כמשקיעים אנחנו צריכים לשאול את עצמנו כמה שאלות:
- כמה כסף פנוי להשקעה יש לנו?
- מה מטרת ההשקעה? האם אנחנו רוצים לשמור על סכום הכסף שהשקענו ולקבל הכנסה חודשית קבועה? או שאנחנו רוצים להגדיל את הסכום שהשקענו? ובאיזה טווח זמן?
- מה אנחנו מצפים לקבל מההשקעה? לאיזו *תשואה שנתית אנחנו מכוונים? (*תשואה = שכירות שנתית חלקי שווי הכנס. היא מבוטאת באחוזים ובעזרתה מודדים כדאיות של השקעות בנדל"ן)
- האם אנחנו יודעים מראש שנצטרך את הכסף הזה בחזרה בתוך פרק זמן מסויים? או שאנחנו מעוניינים להמשיך עם ההשקעה לתקופה ממושכת?
- למה ישמש אותנו הכסף שיתקבל מההשקעה? למחיה? לחיסכון לעתיד? האם אנחנו מצפים שההשקעה תשפר את איכות חיינו?
- אחרי שנחליט על מסלול ההשקעה שהכי מתאים לנו, נבדוק ביחד עם רואה חשבון מה הם המיסים שאנחנו עתידים לשלם. ונבחר את מסלול המס הכי משתלם לנו.
- מאפיני מיקום: מיקום גאוגרפי. אמצעי תחבורה נוחים. מקומות תעסוקה. הגירה חיובית (כלומר: עוד ועוד אנשים עוברים לגור באזור מה שגורם לעליה בביקושים לשכירויות). שירותים קהילתיים טובים (בתי ספר, מרכזים רפואיים, מרכזי תרבות וקניות).
- מאפייני מיסוי וחוק: בארה"ב יש מדינות בהן מקובל לגבות רק סוג מס אחד – "מס מדינה" לעומת מדינות אחרות בהן גובים שני סוגי מיסים – "מס מדינה" ובתוספת גם "מס פדרלי". ובאשר לחוק, האם החוק המקומי מאפשר לפנות דייר שלא משלם בהליך מהיר ופשוט?
- מאפייני אקלים ומפגעים: למשל: סופות שלגים שעלולות לפגוע בתשתיות הבית, או סופות טורנדו שעלולות לגרום נזקים כבדים. במידה וקיימים מפגעי אקלים מסוג זה יש להיערך לכך בהתאם.
- מאפייני אוכלוסיה: אנחנו נעדיף שכונה יציבה עם אוכלוסיה חזקה ורמת פשיעה נמוכה (כלומר תושבי האזור בעלי הכנסה טובה ומחזיקים במקומות עבודה קבועים).
- מאפייני מערך התמיכה שלנו: אנחנו רוצים מערך תמיכה מקומי חזק. קבלנים איכותיים, מתווכים אמינים, שמאי מקרקעין טבים, עורכי דין, וחברת ניהול מקצועית שתנהל את כל הגורמים האלה עברונו כדי שאנחנו נוכל לישון בלילה בשקט.