נדל"ן בהתאמה אישית
  • דף הבית
  • אודות
    • תמי פלוצר שטרית
    • ליווי להשקעה בנדל"ן
    • בדיקות כדאיות להשקעה בנדל"ן
    • ועידות השקעות נדל"ן
  • שירותים
    • מסלולי ליווי להשקעה בנדל"ן
    • בדיקות כדאיות השקעה בנדל"ן
    • הרצאות
  • מילון מונחים
  • סקירות מקצועיות
  • וידאו
  • תקשורת
    • שש כלכלי עם רינת ספיבק
    • כתבה בעיתון גלובס
    • כתבה בוואלה
  • צור קשר
  • דף הבית
  • אודות
    • תמי פלוצר שטרית
    • ליווי להשקעה בנדל"ן
    • בדיקות כדאיות להשקעה בנדל"ן
    • ועידות השקעות נדל"ן
  • שירותים
    • מסלולי ליווי להשקעה בנדל"ן
    • בדיקות כדאיות השקעה בנדל"ן
    • הרצאות
  • מילון מונחים
  • סקירות מקצועיות
  • וידאו
  • תקשורת
    • שש כלכלי עם רינת ספיבק
    • כתבה בעיתון גלובס
    • כתבה בוואלה
  • צור קשר
נדל"ן בהתאמה אישית
  • דף הבית
  • אודות
    • תמי פלוצר שטרית
    • ליווי להשקעה בנדל"ן
    • בדיקות כדאיות להשקעה בנדל"ן
    • ועידות השקעות נדל"ן
  • שירותים
    • מסלולי ליווי להשקעה בנדל"ן
    • בדיקות כדאיות השקעה בנדל"ן
    • הרצאות
  • מילון מונחים
  • סקירות מקצועיות
  • וידאו
  • תקשורת
    • שש כלכלי עם רינת ספיבק
    • כתבה בעיתון גלובס
    • כתבה בוואלה
  • צור קשר
  • דף הבית
  • אודות
    • תמי פלוצר שטרית
    • ליווי להשקעה בנדל"ן
    • בדיקות כדאיות להשקעה בנדל"ן
    • ועידות השקעות נדל"ן
  • שירותים
    • מסלולי ליווי להשקעה בנדל"ן
    • בדיקות כדאיות השקעה בנדל"ן
    • הרצאות
  • מילון מונחים
  • סקירות מקצועיות
  • וידאו
  • תקשורת
    • שש כלכלי עם רינת ספיבק
    • כתבה בעיתון גלובס
    • כתבה בוואלה
  • צור קשר
נדל"ן מחר
ראשי » סקירות מקצועיות » נדל"ן מחר

נדל"ן מחר

תמי נובמבר 1, 2018 8:20 am אין תגובות

יחד עם צמיחת האוכלוסיה העולמית, שצפויה להגיע עד שנת 2050 לכ-9 מיליארד בני אדם (לעומת כ-7.6 היום), אנו צפויים להיווכח גם בסדרה של שינויים היסטוריים במאזן שבין צעירים לזקנים – עירוניים לכפריים – ועשירים לעניים.

נדל"ן מחר
פסיפס

יחד עם צמיחת האוכלוסיה העולמית, שצפויה להגיע עד שנת 2050 לכ-9 מיליארד בני אדם (לעומת כ-7.6 היום), אנו צפויים להיווכח גם בסדרה של שינויים היסטוריים במאזן שבין צעירים לזקנים – עירוניים לכפריים – ועשירים לעניים.

ההחלטות שאנו מקבלים היום הן שייקבעו את מידת הצלחתינו להתמודד עם מגמות האנושות הלאה, ולמגמות הללו יהיו גם השפעות על הנדל"ן ברמה הכללית, ועל צריכת הנדל"ן שלנו בפרט.

מאזן צעירים-זקנים

עד שנת 2000 היה מספרם של הצעירים גדול תמיד ממספר הזקנים. משנת 2000 ואילך עלה מספרם של הזקנים על הצעירים. מאז שנת 2003, אשה יולדת, בממוצע עולמי, 1-2 ילדים, מספר המתאים לתפיסת מקומה או מקומה ומקום האב בדור הבא.

מאזן עירוניים-כפריים

מאז ומתמיד עלה מספרם של תושבי הכפר על מספר העירוניים. משנת 2007 יותר בני אדם מתגוררים בערים.

מאזן עשירים-עניים

הנתונים הבינלאומיים מציגים עליה באי השיוויון ואומדים כי 2% מהעולם מחזיקים בכמחצית מהעושר בו. אצלינו, דו"ח ה-OECD (הארגון לשיתוף פעולה ולפיתוח כלכלי – Organization for Economic Co-operation and Development) לשנת 2018 מסיק שלישראל כלכלה חזקה וישנה ירידה באי-השוויון בהכנסות, אם כי הפערים הכלכליים מוסיפים להיות משמעותיים וניכר מהם חוסר לכידות חברתית, והפערים ימשיכו להעצים ללא התערבות מאסיבית ברפורמה בחינוך, שוק המוצרים ושיפור התשתיות.

 

ככלל, ניתן להצביע על כך שהאוכלוסיה העולמית הכפילה עצמה במאה ה-20 והיא צועדת למגמה בה האוכלוסיה תהיה גדולה יותר, תצמח בקצב איטי יותר, תהיה עירונית יותר וזקנה יותר מכפי שהייתה במאה ה-20 שקדמה לה.

איומים מרכזיים בהקשר

צפיפות אוכלוסין – פיזיולוגית:שטח, פקקי תנועה, אי שיוויון; חקלאית: שטחי גידול, מחלות וזיהום מים.

צריכת משאבים – עליה בצריכת אנרגיה לנפש, עליה בצריכת ייצור ראשוני.

בטחון תזונתי – מתערער, בשל: קיטון שטחי גידול חקלאיים, איום משבר המים העולמי, גידול בביקוש לאנרגיה.

קיימות ובעיות סביבה – התחממות עולמית, דייג יתר, זיהום מים ואוויר, הכחדת מינים, כריתת יערות, ניצול מים מתוקים, סחף קרקע ועוד.

הגדלת אי השיוויון והקטנת החשיבות של בני האדם – גידול בפערים, מעבר לאוטומציה.

התשובה הנדל"נית

כמו בתחומים רבים אחרים גם לנושא גידול האוכלוסין השלכות נדל"ניות רבות, וביניהן כאלה הקשורות ב: ייקור הדיור בשל בעיות כגון- רעש, מעבר לבניה ותחזוקת מגדלי מגורים; ייקור תשתיות כגון- מים, חשמל, ביוב ועוד; המשך הנהירה לערים הגדולות בשל בעיות תחבורה ותעסוקה; הגדלת אי השיוויון בעקבות ייקור הדיור; ועוד.

מתוך אותן השלכות צומחת גם התשובה הנדל"נית, המולידה את נדל"ן המחר.

התשובה טמונה במעבר לנדל"ן חדשני עם תמורות חבריות וסביבתיות, כלכלה שיתופית ואינטראקציה קהילתית.

העולם העיסקי כבר מזהה את הפוטנציאל בפתרונות דיור המשלבים אלמנטים שיתופיים, בעלי ערך מוסף קהילתי ותמורות חברתיות-סביבתיות המאפשרים ניצול משאבים אפקטיבי ועונים על צרכים כלכליים-רגשיים-מנטליים, עבור אוכלוסיות ייעודית.

אודות המחבר

תמי פלוצר שטרית להציג את כל הסקירות המקצועיות של תמי

שמאית מקרקעין, בוגרת תואר MBA מוסמך במנהל עסקים. מלווה יזמים, קבלנים, ומשקיעים באיתור ומיפוי הזדמנויות השקעה בנדל"ן, בארץ ובחו"ל. בעלת ניסיון עסקי עשיר בתחומי פיתוח עסקי וניהול, והובלת תהליכי פיתוח עסקי בחברות גדולות במשק, וניסיון בליווי שמאי של עשרות פרויקטים נדל”ניים מורכבים: בחינת היתכנות כלכלית ותכנונית לפרוייקטים, הערכות כדאיות כלכלית ליזמים, דוחות אפס לפרוייקטים, הערכת שווי נכסים לקבלת מימון בנקאי ועוד.

« פוסט קודם
פוסט הבא »

השארת תגובה

ביטול

גם בפייסבוק
שירותים
  • מסלולי ליווי השקעה בנדל"ן
  • הרצאה: על נדל"ן ועל כסף במציאות הנוכחית
  • צור קשר
פוסטים אחרונים

שוקלים יזמות בנדל"ן? מה חשוב שתדעו לפני שאתם קופצים למים

אחת ולתמיד: עיקר העלויות שיש לבחון בהשקעות נדל"ן בחו"ל

חושבים להשקיע בנדל"ן בחו"ל? 6 שאלות שאתם חייבים לשאול רגע לפני

4 כללי אצבע להשקעה מוצלחת ביחידות מניבות

כל מה שצריך לדעת על קרקעות ספקולטיביות

חושבים להשקיע בנדל"ן בחו"ל ולא יודעים מאיפה להתחיל? 3 יעדים מובילים שכדאי להכיר גם היום בעידן הקורונה

  • דף הבית
  • אודות
  • שירותים
  • סקירות מקצועיות
עקבו אחרי גם בפייסבוק

צרו קשר
נדל"ן בהתאמה אישית - ליווי מקיף לתהליכי השקעה בנדל"ן
כל הזכויות שמורות לתמי פלוצר שטרית
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס
  • משוב