נדל"ן בהתאמה אישית
  • דף הבית
  • אודות
    • תמי פלוצר שטרית
    • ליווי להשקעה בנדל"ן
    • בדיקות כדאיות להשקעה בנדל"ן
    • ועידות השקעות נדל"ן
  • שירותים
    • מסלולי ליווי להשקעה בנדל"ן
    • בדיקות כדאיות השקעה בנדל"ן
    • הרצאות
  • מילון מונחים
  • סקירות מקצועיות
  • וידאו
  • תקשורת
    • שש כלכלי עם רינת ספיבק
    • כתבה בעיתון גלובס
    • כתבה בוואלה
  • צור קשר
  • דף הבית
  • אודות
    • תמי פלוצר שטרית
    • ליווי להשקעה בנדל"ן
    • בדיקות כדאיות להשקעה בנדל"ן
    • ועידות השקעות נדל"ן
  • שירותים
    • מסלולי ליווי להשקעה בנדל"ן
    • בדיקות כדאיות השקעה בנדל"ן
    • הרצאות
  • מילון מונחים
  • סקירות מקצועיות
  • וידאו
  • תקשורת
    • שש כלכלי עם רינת ספיבק
    • כתבה בעיתון גלובס
    • כתבה בוואלה
  • צור קשר
נדל"ן בהתאמה אישית
  • דף הבית
  • אודות
    • תמי פלוצר שטרית
    • ליווי להשקעה בנדל"ן
    • בדיקות כדאיות להשקעה בנדל"ן
    • ועידות השקעות נדל"ן
  • שירותים
    • מסלולי ליווי להשקעה בנדל"ן
    • בדיקות כדאיות השקעה בנדל"ן
    • הרצאות
  • מילון מונחים
  • סקירות מקצועיות
  • וידאו
  • תקשורת
    • שש כלכלי עם רינת ספיבק
    • כתבה בעיתון גלובס
    • כתבה בוואלה
  • צור קשר
  • דף הבית
  • אודות
    • תמי פלוצר שטרית
    • ליווי להשקעה בנדל"ן
    • בדיקות כדאיות להשקעה בנדל"ן
    • ועידות השקעות נדל"ן
  • שירותים
    • מסלולי ליווי להשקעה בנדל"ן
    • בדיקות כדאיות השקעה בנדל"ן
    • הרצאות
  • מילון מונחים
  • סקירות מקצועיות
  • וידאו
  • תקשורת
    • שש כלכלי עם רינת ספיבק
    • כתבה בעיתון גלובס
    • כתבה בוואלה
  • צור קשר
דיווח תמונת מצב נדל"נית בארצנו הקטנטונת
ראשי » סקירות מקצועיות » דיווח תמונת מצב נדל"נית בארצנו הקטנטונת

דיווח תמונת מצב נדל"נית בארצנו הקטנטונת

תמי דצמבר 1, 2018 12:20 am אין תגובות

נתוני הנדל"ן המקומיים ממשיכים להצביע על מגמת האטה בשוק.

על-פי נתוני הלמ"ס, כפי שפורסמו בנובמבר האחרון, בחודשים יולי עד ספטמבר 2018, חלה ירידה של 2.5% במספר הדירות החדשות שנמכרו, לעומת שלושת החודשים קודם.

דיווח תמונת מצב נדל"נית בארצנו הקטנטונת
הצונאמי של מחירי הנדלן בישראל

נתוני הנדל"ן המקומיים ממשיכים להצביע על מגמת האטה בשוק.

על-פי נתוני הלמ"ס, כפי שפורסמו בנובמבר האחרון, בחודשים יולי עד ספטמבר 2018, חלה ירידה של 2.5% במספר הדירות החדשות שנמכרו, לעומת שלושת החודשים קודם.

בניתוח מספר העסקאות הכולל בספטמבר בלבד, ניכרת ירידה של 22% לעומת ספטמבר בשנה בעברה.

בתשעת החודשים הראשונים של 2018 נמכרו סה"כ 5,261 דירות חדשות, לעומת 5,855 דירות שנמכרו במהלך התקופה המקבילה אשתקד. מדובר בירידה בשעור של כ-10% בהיקף מכירת דירות.

לעומת זאת, במספר הדירות שנבנות לשימוש עצמי או על-ידי קבוצות רכישה, חלה דווקא עלייה, והוא גדל בתשעת החודשים הראשונים של השנה בכ-5.6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

כאשר מנטרלים את מספר הדירות שנמכרות בניכוי דירות במסגרת "מחיר למשתכן" מתקבל שפל קיצוני יותר, המשפיע בעיקר על:

> שפל מכירת הדירות החדשות / דירות מקבלנים.

> שפל מספר הדירות הנמכרות למשקיעים.

נבחן את המשך התנהגות השוק לאור השפעות מרכזיות העומדות בסדר היום:

 

העלאת הריבית

ב-26 בנובמבר הכריז בנק ישראל על תחילת תהליך הגמילה מהכסף הזול, והעלה את הריבית ל-0.25%. בדצמבר צפויה העלאה נוספת, ובמהלך 2019 עוד 3 העלאות נוספות, שיובילו את הריבית בסוף השנה הבאה לרמה של 3%.

לרמת הריבית השפעות רבות על השווקים. בהקשר הנדל"ני הציפייה היא שהעלאת הריבית תשפיע לרעה על: משלמי המשכנתאות, על עלייתם של המשקיעים למגרש – לצד יתר הרפורמות, וככלל – תמשיך לקרר את שוק הנדל"ן שהינו כבר קר מלכתחילה.

 

חובת דיווח על מקורות המימון לרכישת דירה

ואם כל השינויים הרגולטוריים שהיו עד כה והאמרת מחירי הדיור לא הספיקו לייצר את האטת השוק ולגרום להתהוות של משבר בענף, החל מינואר 2019 תוטל חובת דיווח על מקורות המימון בעסקאות נדל"ן. זאת, במסגרת החוק לצמצום השימוש בכסף מזומן שאושר במסגרת חוק ההסדרים ל-2019, לפיו ייכנסו לתוקף מספר מגבלות, כגון: איסור ביצוע עסקאות מזומן בסכום של למעלה מ-11 אלף שקל, דיווח על אופן מימון עיסקת מקרקעין (מגובה במסמכים) ומקורות המימון לעיסקה.

מגבלות החלות כבר על משקיעי חוץ וכעת, לצמצום ההון השחור ולשם המאבק בהעלמת מס והלבנת הון, יחולו גם על כלל האזרחים במדינה.

אי דיווח מקורות המימון, עד חצי שנה מקבלת הדירה, יגרור סנקציות מקנסות ועד לאי רישום הזכויות על הדירה בטאבו.

אין כל ספק שלרגלוציה הזו יהיו השלכות על נוכחותם של המשקיעים בענף. 

 

לשתי השפעות היום המובאות כאן יש לתרום להמשך מגמת הקיפאון בשוק הנדל"ן המקומי. יחד עם זאת, אין להסיק כי הקיפאון יוביל בהכרח למגמה מחריפה של ירידת מחירים. אך אולי יש בכך לרמז על האפשרות ששוק הנדל"ן אינו חסין לחלוטין בפני שינויים רגולטוריים רחבים, ובהחלט יתכן כי ניווכח גם כאן בשינוי מגמות מתמשכות, שכן גם בעבר כבר נחלנו שינוי במגמות המחיר בשוק.

אודות המחבר

תמי פלוצר שטרית להציג את כל הסקירות המקצועיות של תמי

שמאית מקרקעין, בוגרת תואר MBA מוסמך במנהל עסקים. מלווה יזמים, קבלנים, ומשקיעים באיתור ומיפוי הזדמנויות השקעה בנדל"ן, בארץ ובחו"ל. בעלת ניסיון עסקי עשיר בתחומי פיתוח עסקי וניהול, והובלת תהליכי פיתוח עסקי בחברות גדולות במשק, וניסיון בליווי שמאי של עשרות פרויקטים נדל”ניים מורכבים: בחינת היתכנות כלכלית ותכנונית לפרוייקטים, הערכות כדאיות כלכלית ליזמים, דוחות אפס לפרוייקטים, הערכת שווי נכסים לקבלת מימון בנקאי ועוד.

« פוסט קודם
פוסט הבא »

השארת תגובה

ביטול

גם בפייסבוק
שירותים
  • מסלולי ליווי השקעה בנדל"ן
  • הרצאה: על נדל"ן ועל כסף במציאות הנוכחית
  • צור קשר
פוסטים אחרונים

שוקלים יזמות בנדל"ן? מה חשוב שתדעו לפני שאתם קופצים למים

אחת ולתמיד: עיקר העלויות שיש לבחון בהשקעות נדל"ן בחו"ל

חושבים להשקיע בנדל"ן בחו"ל? 6 שאלות שאתם חייבים לשאול רגע לפני

4 כללי אצבע להשקעה מוצלחת ביחידות מניבות

כל מה שצריך לדעת על קרקעות ספקולטיביות

חושבים להשקיע בנדל"ן בחו"ל ולא יודעים מאיפה להתחיל? 3 יעדים מובילים שכדאי להכיר גם היום בעידן הקורונה

  • דף הבית
  • אודות
  • שירותים
  • סקירות מקצועיות
עקבו אחרי גם בפייסבוק

צרו קשר
נדל"ן בהתאמה אישית - ליווי מקיף לתהליכי השקעה בנדל"ן
כל הזכויות שמורות לתמי פלוצר שטרית
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס
  • משוב