אחד היתרונות בעסקאות נדל"ן בחו"ל הוא כמובן סף הכניסה האטרקטיבי שלהן. לא מעט מקומות בעולם יכולים להעניק תמורה משתלמת במיוחד, עבור ההשקעה שלנו, אפילו בסכום השקעה נמוך ממה שהורגלנו אליו בארץ, ולכן יותר ויותר ישראלים בוחרים להשקיע בשנים האחרונות בנדל"ן בחו"ל. יחד עם זאת חשוב לזכור, כי "מחיר כניסה לעיסקה", אטרקטיבי ככל שיהיה, הוא רק פרמטר אחד, ואליו מתווספות עלויות נוספות המשפיעות, הלכה למעשה, על כדאיות ההשקעה. החלטה על השקעה בנדל"ן רק לפי "מחיר הכניסה" עלולה לגבות מכם מחיר יקר, ולכן חשוב שתבואו כמה שיותר מוכנים.
בשנים האחרונות יותר ויותר ישראלים בוחרים להשקיע בנדל"ן בחו"ל. האפשרויות ההולכות ומתרחבות במדינות שונות ברחבי העולם, התשואה הנאה והאפשרות למקסם את ההשקעה הנדל"נית הופכת את רכישת הנכסים מעבר לים לאטרקטיבית במיוחד. אבל איך מתחילים? ויותר נכון מאיפה? ואיך נדע בכלל אם השקעה כזאת אכן כדאית? רמז: הכי חשוב לא לדלג על על השלב החשוב ביותר לפני כל עסקה, והוא: לוודא שהעיסקה אכן מתאימה בדיוק לצרכים שלכם. 6 שאלות שחשוב מאד לשאול רגע לפני שמתחילים לשחק מונופול בכפר הגלובלי מלא האפשרויות.
יכול להיות שאפיק ההשקעה ב"יחידות מניבות" זקוק לשירותי יחסי ציבור טובים יותר, שכן דבק בו שם לא כל כך טוב, והאמת? לא בהכרח בצדק. כבכל אפיק השקעה כמובן שגם אפיק זה נושא סיכונים, אבל מדובר באפיק השקעה שיכול להיות משתלם, עם אחוזי תשואה גבוהים לצידו, ככל שינוהל נכון. השקעה ביחידות מניבות הוא אפיק השקעה מקובל מאוד בשוק האנגל כבר שנים, והוא נפוץ בעיקר בסקטורים כגון: בתי אבות, בתי מלון, ומעונות למגורי סטודנטים. אם אתם שוקלים להשקיע ביחידה מניבה, מומלץ להכיר ארבעה כללי אצבע חשובים אשר יסייעו לכם לבצע מיפוי של האפשרויות. עם הידע המקיף וביצוע בדיקות מקדמיות קפדניות, תוכלו לצמצם סיכונים ואף לבצע עסקאות מצוינות
בין כל אפיקי ההשקעות הנד"לניים הקיימים, בשנים האחרונות אנו עדים ליותר ויותר הצעות להשקעה ב"קרקעות ספקולטיביות": קרקעות חקלאיות המשווקות לציבור מתוך הבטחה שהן "תופשרנה" בעתיד הקרוב לבניה למגורים ו/או לתעסוקה. שמן "קרקעות ספקולטיביות" מעיד כבר על מהותן, ואכן מדובר בקרקעות שבשלב רכישתן על-ידי המשקיעים הן עדיין אינן מאושרות לבניה ולפיכך, עסקאות כאלה כוללות רכיב סיכון גבוה בהתייחס למימוש ההשקעה, בוודאי בהשוואה לעסקאות נדל"ן אחרות שיכולות להיות סולידיות הרבה יותר.
בשנים האחרונות יותר ויותר ישראלים בוחרים להשקיע בנדל"ן בחו"ל. אי אפשר להתווכח עם העובדה שמדינות רבות, המבקשות למשוך אליהן משקיעים חיצוניים, מעניקות תנאים מפנקים למדי בדמות חוקים נוחים, בירוקרטיה פשוטה יחסית, מחירים אטרקטיביים ותשואות נאות לצידם. 
כולנו מבינים כי השקעה נד"לנית היא לא החלטה של מה בכך. מדובר בהחלטה המצריכה מאיתנו לא מעט מחשבה, הבנה וידע, זמן ואף לקיחת סיכונים ברמה כזו או אחרת. לתוך ההחלטה הזו נכנסים פרמטרים שונים, כגון סוג הנכס (מסחרי/ פרטי), המיקום שלו (מרכז/פריפריה, אזור ישן/חדש), היבטים תכנוניים, מחירי השוק, היצע מול ביקוש קיים ועוד שהשקלול שלהם אכן הופך את ההחלטה למורכבת למדי.
בשנים האחרונות, עוד טרום עידן הקורונה, השתנו חוקי המשחק, ואיתם גם חלק מן המגמות הנדל"ניות בשווקים. מה שנחשב אולי בעבר כהשקעה בטוחה יחסית, למשל: עוגנים תעסוקתיים באזורי משרדים ושימושי מסחר נלווים סביבם, כבר לא נחשב כזה.
מדינת אי בים התיכון, המתפרסת על פני כ-9,250 קמ"ר ומונה כ-1.2 מיליון איש (כ-50% מתוכם בני 25-54). עיר הבירה שלה היא ניקוסיה והיא גם העיר הראשונה בגודלה באי והיא מונה כ-320 אלף איש. בעבר הכלכלה המקומית באי התבססה בעיקר על גידולים חקלאיים.
מסכמת ומסקרת סיור נדל"ני של 4 ימים בפולין. באופן כללי הוויב בפולין מזכיר מאוד את גרמניה כשהיתה עוד אטרקטיבית במחירי הכניסה,  רק שפולין מציעה מערכת חוקית ומעטפת משפטית  טובה יותר למשקיע.
בחמישי-שישי האחרונים (תחילת מרץ 2019) ביקרתי במתחם הדירות Ceaser Resort בדרום מזרח חלקו הצפוני / הטורקי של האי קפריסין. אסקור בפניכם את עיקר האספקטים הנדרשים לבחינת המקום כהזדמנות נדל"נית ואין ספק שמדובר בהזדמנות שראוי לבחון.
נתוני הנדל"ן המקומיים ממשיכים להצביע על מגמת האטה בשוק. על-פי נתוני הלמ"ס, כפי שפורסמו בנובמבר האחרון, בחודשים יולי עד ספטמבר 2018, חלה ירידה של 2.5% במספר הדירות החדשות שנמכרו, לעומת שלושת החודשים קודם.
יחד עם צמיחת האוכלוסיה העולמית, שצפויה להגיע עד שנת 2050 לכ-9 מיליארד בני אדם (לעומת כ-7.6 היום), אנו צפויים להיווכח גם בסדרה של שינויים היסטוריים במאזן שבין צעירים לזקנים - עירוניים לכפריים - ועשירים לעניים.
על פי התחזיות אנגליה צפויה להינות ב-20 השנה הקרובות מביקוש מתמיד ועולה לנדל"ן לצרכי שכירות. נכון לשנת 2016 אוכלוסיית UK מונה כ-65.65 מיליון איש, 12% מתוכם מרוכזים בלונדון, ו-13% מתוכם בצפון אנגליה (בערים המרכזיות מנצ'סטר וליברפול וסביבן).
ירידות בתשואה השוטפת מדירות להשכרה ומיצוי רווחי ההון מהשקעות נדל"ן מקומיות, לאור פעולות הממשלה להפחתת אטרקטיביות ההשקעה בשוק הדיור בארץ הובילו משקיעים לחפש השקעות חלופיות. לפי דוח בנק ישראל שפורסם לאחרונה, החלופות הבולטות הינן: השקעה בנדל"ן מניב למגורים בחו"ל, השקעה במשרדים בארץ, והשקעה בקרנות שמתמחות בהשקעה בנדל"ן. 
תנופת שיא בבנייה, נוכחות של תאגידים ובנקים גדולים, מיקום על המפה האירופית וכלכלה צומחת, כל אלה הפכו את פולין לאזור השקעה מוביל בשנים האחרונות.
רבות אני נשאלת "אבל מה יהיה עם מחירי הנדל"ן בארץ, לרדת הם לא ירדו, נכון?!" איני נביאה, וידוע שהקרקע שהינה רכיב דומיננטי בנדל"ן היא משאב מוגבל, ומעצם היותה כזו, היא נהנית מעליית מחיר טבעית, מטעמים של היצע וביקוש.
שוק הנדל"ן 2018 ועידת הנדל"ן של גלובס הינה ועידה כלכלית חשובה בתחום הנדל"ן במשק הישראלי. הועידה משמשת במה לשיח מקבלי החלטות, אנשי עסקים, אנשי ממשלה, ארגונים חברתיים ובכירים נוספים במשק.
לאחרונה הלכה והתפתחה מגמת ההשקעות מעבר לים. הנתונים האחרונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מצביעים על סך השקעות תושבי ישראל בחו"ל הנאמד בכ-26 מיליארד דולר בשנת 2016, מחציתן באופן ישיר.
המציאות הגלובלית כיום, לצד האתגר הכלכלי שמשאיר רבים ללא אפשרות לעלות לזירת הנדל"ן בשל סף הכניסה הגבוה לשוק המקומי, פותחת בפנינו כיווני השקעה חדשים. כדי שנממש את ההבטחה הטמונה בהשקעה בנדל"ן, כדאי מאוד שלא נסתנוור מהפוטנציאל או נקפא מפחד, אלא שנפעיל שיקול דעת רציונלי וננהג בצורה שקולה צעד אחר צעד בהתאם למפת דרכים לקבלת החלטת השקעה נכונה.
את תקן הטרנד התורן בנדל"ן תופסות היום קרנות ההשקעה הפעילות בתחום. קרנות הנדל"ן מהוות אפיק השקעה בנדל"ן המאפשר לנו להשקיע את כספינו מבלי להתנהל באופן פעיל בהשקעה, כאשר גורמים מקצועיים הם שבוחנים את ההשקעות ומנהלים אותן, ולנו נותר רק לחכות לתשואה שהן יניבו.
אז זהו שלא!! אחד הפרמטרים העיקריים שמנחים את החלטת ההשקעה הוא מיקום, הן מבחינה גיאוגרפית והן מבחינה אקלימית. בשיחות עם משקיעים, אני מציינת את ג׳קסונוויל פלורידה כיעד אטרקטיבי ומוביל להשקעה, וכן - גם בגלל מיעוט המפגעים האקלימיים הפוטנציאליים שעלולים לאיים על נכסי המשקיעים.
מי שמעדיף את האפשרות האחרונה, מוזמן להמשיך לקרוא.. יש לכם סכום כסף נאה של כ-200 אלף שקלים  "ששוכב" בבנק ולא עושה כלום. זה הגיוני?! ברור שלא. וכשהנושא בוער בשיחות סלון ובמדורים הכלכליים התחלתם לברר על... השקעה בנדל"ן. איך לא.  מזל טוב! וברוכים הבאים למחוזות השפע.
ב"נדל"ן בהתאמה אישית" אנחנו מחלקים את אופן בחירת הנכס לשניים. ראשית אנחנו מגדירים את הפרופיל של המשקיע ואסטרטגיית ההשקעה המתאימה לו, ורק לאחר מכן אנחנו פונים לאיתור הנכס המתאים.
הבנתם את הפוטנציאל הטמון בנדל"ן מניב בארה"ב. העניין הוא שיש פעילים רבים בתחום, חלקם שרלטנים. שמעתם אולי סיפורים על אנשים שנפלו בעסקאות כאלה והפסידו את כל כספם ואתם חוששים. אני כאן בשביל לעזור לכם להבין את התחום יותר לעומק על מנת שלא יוכלו לעבוד עליכם.
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן