איזה סוגי נכסים כדאי לכם לקנות בארה"ב?

הבנתם את הפוטנציאל הטמון בנדל"ן מניב בארה"ב. העניין הוא שיש פעילים רבים בתחום, חלקם שרלטנים. שמעתם אולי סיפורים על אנשים שנפלו בעסקאות כאלה והפסידו את כל כספם ואתם חוששים. אני כאן בשביל לעזור לכם להבין את התחום יותר לעומק על מנת שלא יוכלו לעבוד עליכם. אז בואו נעשה קצת סדר! נכסי המגורים בארה"ב נחלקים ל-3 סוגים על פי רמת ההכנסה של מי שמתגורר באזור שבו הם נמצאים. נכסי Low Income Area – נכסים באזור עם אוכלוסיה בעלת הכנסה נמוכה ניתן למצוא באזורים מסויימים נכסים בשווי של 50,000$ ואפילו 20,000$. הנכסים האלה יניבו בדרך כלל *תשואות גבוהות ביחס לכל נכס אחר. *תשואה = שכירות שנתית חלקי שווי הנכס. היא מבוטאת באחוזים ובעזרתה מודדים כדאיות של השקעות בנדל"ן. הסיבה היא שמחיר הנכס נמוך ואז היחס בין השכירות למחיר הנכס יהיה גבוה יותר – מה שאומר תשואה גבוהה יותר. נכסים מסוג זה יתאימו לרוב לאסטרטגיית השקעה ארוכת טווח שמעוניינת בהכנסה שוטפת גבוהה. נהוג לכנות אותם "cash machine" בגלל התשואה השוטפת הגבוהה שהם מניבים. עם זאת יש לקחת בחשבון כמה אתגרים שקשורים בסוג כזה של נכסים: אתגר ראשון הוא סוג הדיירים. האוכלוסיה שמתגוררת בנכסים כאלה היא הרבה פעמים דלת אמצעים ויכול להיווצר מצב של דייר שלא משלם שכר דירה או מסרב לפנות את הנכס. לכן בסוג כזה של נכסים חשוב מאוד להקפיד על חברת ניהול טובה שמנהלת נכסים רבים באותו אזור ועורכת בדיקות מקיפות לכל שוכר לפני כניסתו לנכס. אתגר שני הוא המחיר שאפשר להשיג על הנכס בעת מכירה. צריך לקחת בחשבון שמכירת נכסים מסוג זה תהיה ככל הנראה במחיר שוק או אפילו מעט מתחת לו. הסיבה היא  שהקונה יהיה בדרך כלל משקיע או יזם – כמונו. נכסים מסוג זה מתאימים מאוד לאסטרטגית השקעה ארוכת טווח מכיוון שגם אנחנו, כמשקיעים, קונים אותם במחיר נמוך ממחיר השוק והם מניבים לנו הכנסה שוטפת גבוהה לאורך זמן. כך שההכנסה הגבוהה מקזזת לנו את ההפסד הפוטנציאלי בעת המכירה. נכסי Mid Income Area – נכסים באזור עם אוכלוסיה בעלת הכנסה בינונית ניתן למצוא נכסים כאלה החל מכ-100,000$. נכסים כאלה יניבו בדרך כלל תשואות ממוצעות לשוק בארה"ב. אך לרוב ישמרו על ערכם בעת מכירה ואף יגלמו פוטנציאל לעליית ערך. כלומר הם יכולים להימכר בסכום גבוה יותר מהסכום שבו נרכשו. לרוב תתגורר בנכסים מסוג זה אוכלוסיה בעלת הכנסה גבוהה יותר שעשויה אף לרכוש את הנכס. מטבע הדברים יש פחות סיכוי לאי עמידה בתשלומי השכירות או צורך בפינוי דייר סרבן. נכסים מסוג זה יתאימו לרוב לאסטרטגיית השקעה שמרנית יותר. ההכנסה השוטפת שהם מניבים תהיה נמוכה יותר אבל יש סיכוי טוב שהם יימכרו בסכום גבוה יותר מהסכום שבו נרכשו. וכך יגדילו  את ההון שלנו באמצעות עליית הערך. High Income Area – נכסים באזור עם אוכלוסיה בעלת הכנסה גבוהה נכסים מסוג זה לרוב פחות מתאימים למשקיעים בגלל שמחירם גבוה ולכן התשואה שהם מניבים נמוכה יותר. מעבר לסיווג הנכסים, יש לוודא שהנכס הנבחר מתאים לסוג ההשקעה שאתם מחפשים. לדוגמא: האם אתם מעוניינים בתשלומים שוטפים גבוהים או בהגדלת הסכום הראשוני של ההשקעה? אז אם אתם רוצים להיות בטוחים שאתם משקיעים בנכס הנכון עבורכם, פנו אליי עוד היום ואעזור לכם לאתר נכס שייתן לכם בדיוק את מה שאתם רוצים לקבל מההשקעה שלכם! אתם מוזמנים לפנות אלי בכל שאלה בתחום  הנדל"ן ואני מבטיחה לענות ☺ קדימה, נסו אותי!