המציאות הגלובלית כיום, לצד האתגר הכלכלי שמשאיר רבים ללא אפשרות לעלות לזירת הנדל"ן בשל סף הכניסה הגבוה לשוק המקומי, פותחת בפנינו כיווני השקעה חדשים.
כדי שנממש את ההבטחה הטמונה בהשקעה בנדל"ן, כדאי מאוד שלא נסתנוור מהפוטנציאל או נקפא מפחד, אלא שנפעיל שיקול דעת רציונלי וננהג בצורה שקולה צעד אחר צעד בהתאם ל
מפת דרכים לקבלת החלטת השקעה נכונה.
מפת הדרכים איתה אני ממליצה לעבוד בבואנו לקבל החלטת השקעה כוללת אבני דרך כגון: אפיון אישי, בחינת אפיק ההשקעה, בדיקת הגורמים הפעילים בהשקעה, זיהוי אופן ההשקעה, ירידה לפרטי ההשקעה, ובדיקת אופן ניהול ההשקעה.
אבן הדרך הראשונה במפה הינה האיפיון האישי, במסגרתו רצוי שנבחן נושאים כגון:
- מה הניסיון שלנו – מהן השקעות הנדל"ן שביצענו בעבר
- מהן האחזקות הקיימות שלנו בנדל"ן
- מה אופי ההשקעה הרצוי לנו
- מה מטרת ההשקעה
- מה טווח חיי ההשקעה הרצוי – קצר (עד שנתיים), בינוני (עד חמש שנים), ארוך (מעבר לחמש שנים)
- האם יש לנו ציפיות לתשואה
- למה אמורים לשמש הכספים שההשקעה צפוייה להניב – למחיה שוטפת, לצבירה ולהשקעה חוזרת, לחיסכון לפנסיה ועוד
- במידה ומטרתם לשמש למחייה שוטפת – מה הסכום החודשי המבוקש
- מה ההון הפנוי להשקעה
- מה הזמינות של ההון להשקעה
לאחר שהבנו מה עלינו לבחון בראשית התהליך, נצלול למספר אפשרויות וננתח אותן יחד–
נדל"ן מסחרי בארץ
ניתן למצוא משרדים וחנויות בארץ בערכי מכר של כ-400 אלף ש"ח, שצפויים להניב תשואה גבוהה יחסית לשוק המגורים בארץ. היה וההון הפנוי שלנו מספק לרכישתם, אנו מכוונים להשקעה לטווח ארוך ואנו לא מסתמכים על הכספים שהנכס יניב לנו למחייה שוטפת, אפשרות זו יכולה להיות רלבנטית עבורינו.
נדל"ן למגורים בארץ
לפי הנתונים האחרונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מחיר ממוצע לדירה בארץ הינו כ-1.5 מיליון ש"ח. כך שבבואנו לרכוש דירה עלינו לקחת בחשבון שבמידה ואין לנו את מלוא ההון, נידרש למשכנתא. על כל שקל שניקח במשכנתא נחזיר 1.4-1.7 שקלים. דבר נוסף שכדאי שנדע הוא שבהתאם לנתוני הלשכה, התשואה הממוצעת לנכסי מגורים בארץ הינה כ-3%. המשמעות היא שבשלב ראשון, השקעה בנדל"ן למגורים בארץ הינה התחייבות ולא נכס. שכן, נשלם עליה יותר ממה שההשקעה יכולה להניב.
רכישת נכס באירופה
ניתן להיכנס להשקעות באירופה החל מכ-50 אלף פאונד ביחידות של בתי אבות, או כ-100 אלף יורו. השקעות אלה יניבו תשואה גבוהה יותר מנדל"ן למגורים בארץ. ובחלק מן המקומות ציפייה לעליית ערך עתידית יכולה להיטיב עימנו, אם אנו נוקטים באסטרטגיית השקעה לטווח בינוני-ארוך ואין לנו צורך בהשאת התשואה השוטפת חודש בחודשו.
כניסה לקבוצת השקעה בארה"ב
ניתן להיכנס לקבוצת השקעה משותפת לרכישת מספר נכסים, בה כל אחד בעלים בהתאם לחלק היחסי שלו בהשקעה, החל מכ-40 אלף דולר. זו אפשרות השקעה עם סף כניסה נמוך, פיזור וגידור סיכונים ותשואה ראויה בהחלט, שהינה גבוהה מתשואה על נדל"ן מסחרי בארץ ועל נכסים באירופה. אפשרות זו בהחלט יכולה להיות רלבנטית לנו במידה ואנו מעוניינים באפיק עם סף כניסה נמוך ותלויים בתשואה השוטפת חודש בחודשו.
רכישת נכס מגורים בארה"ב
ניתן למצוא אפשרויות השקעה בנכסים בודדים בארה"ב ביעדי השקעה טובים, באזורי הכנסה נמוכה, מסכומים נמוכים מאוד של כ-50 אלף דולר. אך בהקשר זה חשוב לציין כי היה ואין לנו אחזקות נוספות וסך ההשקעה משקף את מלוא ההון שלנו, לא מומלץ לרכוש נכס בודד באזורים אלה, משום שאין בהם פוטנציאל עליית ערך ממשי, והאוכלוסיה שתאייש אותם מאתגרת.
כניסה להשקעה בפרויקט השבחה
פרט מנוסה, שבבעלותו אחזקות נדל"ן קיימות, המעוניין לפזר את תיק ההשקעות שלו למטרת הגדלת הון, בטווח קצר יחסית, והינו בעל ציפיות לתשואה גבוהה, המיועדת להשקעה חוזרת (ולא למחייה), עם הון פנוי של כ-100,000 דולר ומעלה, יוכל להינות מאפשרויות השקעה בעלות אופי יזמי, כדוגמת פרויקטי השבחה בסדרי גודל גדולים (3 מיליון דולר ומעלה).
אז מה מתאים לכם? רוצים להיות בטוחים בדרך?
מוזמנים לקרוא עוד באתר או לפנות אליי (-:
תמי