ממה כדאי לכם להיזהר כאשר אתם רוכשים נכס בארה"ב?

בכל סוג של השקעה טמונים סיכונים, גם בהשקעה בנדל"ן יש סיכונים. המטרה שלי ב"נדל"ן בהתאמה אישית" היא לעזור לכם לזהות את כל הסיכונים הקיימים ולתת עליהם את הדעת מבעוד מועד. הכנתי לכם כאן רשימה של נקודות חשובות שיש לתת עליהן את הדעת בשלב העיסקה ובמהלך הניהול השוטף של הנכס: נקודות חשובות בשלב העיסקה

• עליכם לוודא שבחישובי התשואה לקחתם בחשבון את כל הגורמים הבאים:

1. תקופה שהנכס עומד ללא דייר
2. ביטוח מבנה
3. הוצאות על ארנונה
4. הוצאות על גינון
5. עלות שיפוץ של הנכס, בהתאם לאופי הנכס וגילו
6. בחנתם את מסלולי המס האפשריים ואתם יודעים מראש מהו מסלול המס המומלץ

• עליכם לבדוק את ההיבטים המשפטיים הבאים:

1. לברר את זהות המוכר ולוודא שאתם קונים ישירות ממנו
2. לוודא שהכסף שאתם משלמים על הנכס לא עובר ישירות למוכר אלא קודם כל לנאמנות. בארה"ב יש חברות שמתמחות בנושא, הן מקבלות את הכסף בנאמנות, מוודאות כי הנכס נקי וכשר לרישום ומנפיקות מעין "תעודת ביטוח".
3. לוודא שהכספים עוברים מהנאמנות למוכר רק לאחר הנפקת אותה "תעודת ביטוח" המאשרת כי הנכס נקי וכשיר להעברת בעלות.

נקודות חשובות בשלב הניהול השוטף

1. לוודא כי חברת הניהול מקצועית ועושה עבודתה נאמנה. כדאי לבחון כמה שנים החברה פעילה בתחום. מה היקף הנכסים אותם היא מנהלת. האם יש לה רשימת המתנה של שוכרים באזור בו נמצא הנכס שלנו? מה שיקל עליה למצוא עבורינו שוכר. כמו כן כדאי לבדוק את הממשק באמצעותו החברה מדווחת על המתרחש בנכסים אותם היא מנהלת. האם יש לה אתר המאפשר גישה לבעלי הנכסים?
2. כדאי לוודא שחברת הניהול בדקה שהדייר שעומד לשכור את הנכס יציב כלכלית, ללא הרשעות פליליות ומחזיק מקום עבודה קבוע.
3. יש לוודא כי כל התשלומים השוטפים על הנכס מבוצעים כהלכה. תיקונים שוטפים, ביטוחים, תשלומים לרשויות, והכל מדווח באופן שוטף באמצעות האתר של חברת הניהול אליו יש לנו גישה כבעלי הנכס.
4. לוודא כי רואה החשבון שלנו מדווח על כל הוצאות המיסוי בהתאם לרגולציה העדכנית של רשויות המס. לרבות ניכוי מס במקור מקסימלי במהלך השנה כמקובל ע"י רשויות המס האמריקאי עבור משקיעים זרים. (נפרט יותר על הנושא הזה באמייל נוסף בעתיד הקרוב).
5. לוודא כי הכספים מהשכרת הנכס עוברים אלינו באופן עיקבי והסכום תואם את הצפי שלנו. הכסף יכול לעבור ישירות לחשבון הבנק שלנו בישראל (במקרה כזה הבנק גובה עמלות גבוהות הן על ההעברה והן על המרת המטבע) או להישלח אלינו באמצעות צ'ק בדואר או להיכנס לחשבון על שמינו בארה"ב.

יש הזדמנות גדולה בהשקעות בנדל"ן מניב בארה"ב, ובזכות האמצעים הטכנולוגיים הקיימים היום, ההזדמנות הזאת נגישה לנו. על מנת לממש את ההזדמנות ולהימנע מטעויות שיכולות לגרום לנו להפסדים כבדים, כדאי שניעזר במומחים שילוו אותנו בתהליך ויתנו לנו ייעוץ מקצועי ואמין. אתם מוזמנים לפנות אלי בכל שאלה בתחום  הנדל"ן ואני מבטיחה לענות ☺ קדימה, נסו אותי!